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Radão em casas portuguesas: com o que é que um comprador se deve realmente preocupar

O radão é um gás radioativo natural, libertado pelo decaimento do urânio na rocha-mãe. Sobe através do solo, entra nos edifícios pelas fundações, e a exposição prolongada a concentrações elevadas é um fator de risco reconhecido de cancro do pulmão. Portugal tem uma das geologias mais propensas ao radão na Europa — mas o risco está distribuído de forma muito desigual, tanto no mapa como dentro do próprio edifício.

Onde o radão importa em Portugal

O potencial elevado de radão segue o granito. A faixa afetada atravessa o norte e o centro-interior: distritos como Porto, Braga, Vila Real, Viseu, Guarda e Castelo Branco assentam em rocha granítica com potencial de radão substancialmente superior ao das bacias sedimentares de Lisboa ou do litoral algarvio. A lei portuguesa (na sequência da diretiva europeia) usa 300 Bq/m³ como nível de referência para o radão em interiores.

O que os anúncios ignoram: o andar

O radão é um risco de contacto com o solo. Acumula-se em caves, rés-do-chão e casas com má ventilação sob a laje. A concentração cai rapidamente com a altura: um apartamento no 3.º andar de um edifício em zona granítica enfrenta uma pequena fração da exposição do rés-do-chão do mesmo prédio. Se está a comprar um andar superior, o radão quase nunca deve pesar na decisão — e é exatamente assim que o SirJohn o trata: as auditorias assinalam a suscetibilidade da localização, mas dispensam o custo de mitigação em frações de andar superior verificado.

Se vai comprar espaço em contacto com o solo

• Teste antes de se comprometer, se puder — detetores passivos custam dezenas de euros; um rastreio rápido dá o primeiro sinal em dias.
• A mitigação é um problema resolvido: selagem de pontos de entrada, melhor ventilação ou despressurização sob a laje custam tipicamente de algumas centenas a poucos milhares de euros — argumento de negociação, não motivo para desistir.
• Construção recente sai-se melhor: as regras pós-2018 impõem projeto sensível ao radão nos municípios de maior potencial.

Verifique a sua zona

Todas as auditorias SirJohn incluem a suscetibilidade ao radão da morada exata, ponderada pelo andar. Pode também consultar o perfil de risco típico por freguesia nas nossas páginas de zona, ou fazer uma auditoria gratuita a qualquer anúncio.